住宅ローンの変動金利が日本でトップクラスに安い(*1)ジャパンネット銀行(*2)の本審査の結果が出ました。
この銀行が住宅ローンを始めたのが１年前の2019年ということもあり、ネットではあまり申込者側の情報が見つからなかったので、自分が気になった点を記事にしておきます。
(*1): 2020年8月時点の金利は0.38%
(*2): 「ジャパンネット銀行」から「PayPay銀行」への商号変更が決定済み。2021年上期予定。
住宅ローン本審査結果は？
申込してからずっと気になっていた審査結果ですが、無事に承認されました！よかった。
申込者（＝本ブログ管理人）属性は？
この記事を書いている私の審査申込時の属性は以下です。
- 男性
- ３５歳
- 配偶者有り、子供なし
- 会社員
- 会社規模：資本金１０億以上、従業員１０００名以上（日経２２５構成銘柄・製造業）
- 入社８年目
- 奨学金返済中
- 賃貸集合住宅暮らし、居住年数２年
- クレジットカードあり、延滞歴無し
- 携帯電話の割賦払いの延滞歴無し（本体代は基本一括払い）
- 借入希望額：年収の約6.5倍
事前審査時と金額が変わる場合、事前審査からやり直し？
事前審査のときの候補とは違う物件を購入したくなり、必要な借入金額が変わってきました。事前審査からやり直しなのか気になったので、本審査申し込み前に電話で問い合わせてみました。
物件購入価格および借入金額がどちらも減る場合は不要とのこと。
逆に借入金額が増える場合は事前審査からやり直していただくとのこと。
物件書類はアップロードできる？
公式HP記載の「新規借入の必要書類チェックシート」に「アップロード」マークがないので気になっていましたが、物件書類も無事にアップロードできました。
奨学金の「返済予定表」はどうした？
奨学金などの借入がある場合、「返済予定表」を提出する必要があります。
当初借入日、当初借入金額、現在残高、毎月返済額、借入期間（最終返済日）が記載されている書類が必要です。
私が借りていた奨学金は日本学生支援機構（旧育英会）のものですが、スカラネット・パーソナルから「奨学金返還証明書」（奨学金返還額証明書を含む）、「奨学金貸与証明書」なるものを無料で申請し、これらを提出しました。到着まではやや日数がかかるので余裕を持って申請しておきましょう。
私の場合、
日曜日に申請→９日後の火曜日書類着
でした。物件の契約前の段階で申請＆ゲットしておきました。
本審査申込から結果までの日数はどのくらい？
審査開始（必要な書類のアップロード、団信の申込）から本審査結果が出るまで３～１０営業日と公式HPでは記載されていますが、実際にかかる日数はどのくらいでしょうか。
私の場合は約2.5営業日でした。
水曜夜に不動産契約後に本審査申込＆必要書類提出＆団信申込
→翌週月曜のお昼頃に結果連絡
司法書士面談は土日or平日夜でもOK？
銀行担当者さんに電話で伺ったところ、司法書士との調整次第だが、土日または平日夜の面談でもOKとのこと。
立ち会い決済ありの場合は立ち会い決済当日でも良いらしい。
仕事の休みの調整は大変なので助かりますね。
火災保険は会社やプランの指定ある？
銀行担当者さんに電話で伺ったところ、火災保険の会社やプランの指定は特にないそうです。
物件引き渡し日から効力が発生するようにしてくださいとのことでした。
火災保険は質権の設定必要？
１個上の質問をしたときに、よくある質問として、「火災保険の質権設定必要か？」と聞かれるが、その必要はない（質権設定不要）とのことも教えてもらいました。
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